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这个新春天冷楼市更冷 ?#26032;?#30424;降价6000元/㎡
2012/1/26    填写您的?#22987;?#22320;址,订阅我们的精彩内容:

  春节长假前两天广州楼市量价齐跌,?#26032;?#30424;降价6000元/m2

  南都讯记者王卫国 历年春节楼市都表现比较?#38477;?#20170;年不仅天气冷,楼市更冷。根据广州市国土房管局阳光?#20197;?#25968;据统计,广州今年春节长假前1月20至21日共成交79套住宅,与2011年春节长假前(1月31至2月1日)成交310套相比,同比下跌74.5%,销售依旧不容乐观。

  房价同比下跌6%

  根据网易房产统计,龙年春节长假前两天,1月20至21日两天共成交79套,成交均价12707元/m 2,与去年春节七天长假前两天(1月31至2月1日)成交均价13614元/m 2,价格下跌6%,呈现量价齐跌态势。在区域表现上看,番禺、增城分别成交26套、21套,占据区域成交榜前两位?#27426;?#20174;化、越秀、黄埔多个区域出现零成交。

  单盘方面,不少楼盘均有大幅优惠,其中位于金沙洲的某楼盘共成交8套,排名楼盘成交榜第二,网签均价仅为11089元/m 2。这个均价远低于金沙洲板块其他楼盘14000元/m 2的报价,对此销售人员解释“这批单位是员工的内部认购价,普通买家现在都是一口价14000元/m 2,如果选择毛坯的单位可减2000元/m 2。”

  位于荔湾区流花湖畔的某楼盘以网签均价24886元/m 2成为网签价格最高楼盘;但该盘实际上报价30000元/m 2,新春期间在推120-261m 2大宅,现剩余数套特价单位在手,均价24000元/m 2起送豪华装修,优惠近6000元/m 2。

  多个楼盘假期不打烊

  春节期间除了享受直接买房优惠外,不少楼盘也借助春节主题积极促销,推出看房派利市、送管理费、抽奖等花样繁多的?#38382;健?#20301;于海珠区的某楼盘在1月21日(农历腊月二十八)至2月6日(元宵节)期间新客户买房总价可直减88888元/套。而增城的许多楼盘在春节期间均不打烊,大年初一即开市,当地某楼盘在新春期间推出“限时签?#21152;?#24800;”活动,推出精选单位洋房总价减5万-20万元。

  合富辉煌首席市场分析师黎文江分析指出,开发企业对房价的升降其实不会太介意,因为那只是一种销售策略而已,最注重的是房价降下来,能够提升成交量。他预计2012年广州房价将会回调,白云、花都、南沙,番禺?#20154;?#20010;区会有最明显的降幅,当降幅达到15%-20%的时候,成交量大幅回升,房价便会稳定。

  黎文江对于新一年的楼市并不悲观,他认为中央经济工作会议已经为新一年的楼市定调,就是“促进房价合理回归”。他还亲自写了一副对联预测2012年的楼市,上联“封盘练功不买地”,下联“冬眠避寒待春来”,他预计2012年春节前后,开发企?#21040;?#20250;侧重练内功,等待政策的松动。

 



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